Самый доступный бизнес-класс на побережье
Тот же уровень отделки, дворов и сервиса, что в первой линии, но по цене района, который только выходит на пик спроса.
Большой Сочи — 15 минут до моря
Самый доступныйбизнес-классна черноморском побережье
Новый уровень комфорта в собственной квартире у реки: равнинный рельеф с прямым выходом к морю, дизайнерский двор-парк, бассейн и спортивные зоны на территории.
- 15 мин
- пешком до моря по равнине
- 214-ФЗ
- эскроу-счета
- 9,3 га
- благоустройства в двух кварталах
- от 28,1 м²
- до 71,9 м²
Квартиры с готовым ремонтом
Ламинат, обои, натяжные потолки и сантехника уже в цене — заезжайте сразу.
Дом сдан — ключи сразу214-ФЗ и эскроу-счетаДвор-парк без машинАквазона 473 м²Детский сад на 550 мест сданШкола на 2000 мест1,5 км набережнойДоверительное управление
Почему здесь
Бизнес-класс, за который не приходится переплачивать
Мы работаем с двумя комплексами в Кудепсте — районе между историческим Сочи и Адлером. Здесь равнина, река, национальный парк и цены, которых на первой линии уже не бывает.
Равнина и прямой выход к морю
Кудепста лежит на равнине: до набережной идёте пешком, без серпантинов и лестниц. С коляской, велосипедом и самокатом — свободно.
Квартира у воды, а не у трассы
1,5 км благоустроенной прогулочной набережной вдоль реки: настилы с лежаками, амфитеатр, видовые качели, общественный сад.
Дизайнерский двор-парк
Дворы спроектированы как общественное пространство: пешеходные маршруты, зоны тихого отдыха, воркаут, стритбол, батуты, боулдеринг. Поток машин внутри ограничен.
Школа и детский сад в пешей доступности
Детский сад на 550 мест — самый большой в ЮФО — уже сдан. Рядом строится школа на 2000 мест. Обе площадки внутри квартала.
Бассейн и спорт на территории
Аквазона 473 м² с подогреваемыми чашами для взрослых и детей, сауна, солярий, бар. Плюс площадки для йоги, аэробики, единоборств и минигольфа.
Кварталы
Два квартала в одном микрорайоне
Первый — если ключи нужны сегодня. Второй — если готовы подождать и хотите бассейн, кровли с видом на море и гостиничный сервис.
Квартал у реки
Готов к заселениюСдан, ключи выдают сразу после сделки
Семь 12-этажных домов на 4,5 га вдоль набережной. Двор-парк с променадом, лапомойки и колясочные в каждом подъезде, подземный паркинг. Квартиры продаются и без отделки, и с готовым ремонтом — заезжать можно сразу.
- Площади
- 20,9 – 71 м²
- Дома
- 7 корпусов по 12 этажей
- Территория
- 4,5 га
- Паркинг
- подземный, 444 места
- Более 40 вариантов планировок
- Окна высотой 180 см вместо стандартных 140
- Потолки 2,7 м, на улучшенном этаже — 3 м
- 1,5 км прогулочной набережной вдоль реки
- Коммерция на первых этажах: от 17,6 до 873,5 м²
Квартал с аквазоной
Ключи 2-й очереди — 2027Бассейны, эксплуатируемые кровли и активити-центр
Шесть корпусов высотой 15–17 этажей на 4,8 га. Благоустройство разработало архитектурное бюро, известное по набережной Москвы-реки и Лужникам: парковая зона, активити-центр, площадки «спорт и релакс» и «работа и отдых», бамбуковая роща и огород на крыше.
- Площади
- 20,3 – 60,5 м²
- Дома
- 6 корпусов, 15–17 этажей
- Аквазона
- 473 м², две чаши
- Паркинг
- подземный, 524 места
- Взрослая чаша 136,9 м² и детская 32,8 м², сауна и солярий
- Эксплуатируемые кровли с панорамным видом на море
- Зарядные станции для электромобилей в паркинге
- Кладовые от 2 до 6 м² с отдельным счётчиком
- Отделка на выбор: два готовых интерьера или без ремонта
Планировки
От студии 28,1 м² до евротрёшки 71,9 м²
Это базовые типы — всего в проектах более 40 вариантов. Полный каталог с этажами, видами из окон и ценами присылаем в PDF: свободные лоты меняются каждый день.
Эргономичная студия
28,1 м²Квартал у реки
С балконом и большим шкафом для любимых вещей
1-комнатная
34,7 м²Квартал у реки
- Гостиная — 15,3 м²
- Спальня — 9,8 м²
С балконом
2-комнатная
47,5 м²Квартал у реки
- Кухня — 11,4 м²
- Гостиная — 14,1 м²
- Спальня — 10,2 м²
С двумя балконами
Евро 3-комнатная
71,9 м²Квартал у реки
- Гостевая — 17,2 м²
- Комната 1 — 12,7 м²
- Комната 2 — 10,8 м²
- Комната 3 — 10,3 м²
С двумя балконами
Отделка
Три сценария: от коробки до полностью готовой
Самые трудоёмкие работы застройщик берёт на себя в любом пакете. Разница — в том, сколько остаётся вам.
Что входит: Прайм
- ✓Пол: ламинат 33 класса с фаской, плинтус, керамогранит в санузле
- ✓Стены: штукатурка, шпаклёвка, финишные обои, плитка в санузле
- ✓Потолок: натяжной матовый белый
- ✓Сантехника: унитаз, ванна, раковина с тумбой, смесители
- ✓Электрика Schneider Electric, трасса и вывод под кондиционер
- ✓Межкомнатные двери установлены
Технические характеристики
- Конструктив
- Монолит-блок, несущие стены — монолитный железобетон
- Фундамент
- Монолитная железобетонная плита, бетон B25
- Фасад
- Вентилируемый фасад и декоративная штукатурка, минвата 50 мм
- Шумоизоляция
- Звукоизоляция 8 мм под стяжкой, шумные помещения вынесены вниз
- Лифты
- Скоростные, до 1,6 м/с, лазерный фотозанавес на дверях
- Электрика
- Трёхфазный ввод, расчётная нагрузка 11 кВт на квартиру
Рынок
Спрос растёт, а строить в Сочи разрешают всё меньше
Это главный аргумент за покупку сейчас: новых площадок почти не выделяют, а туристический поток и федеральные вложения в город продолжают расти.
146,6 млрд ₽
выделено из федерального бюджета на комплексное развитие Сочи до 2030 года
157 млрд ₽
на обход Адлера: два тоннеля, один со стороны Кудепсты, готовность — декабрь 2026
7,6 млн
туристов приняли Сочи за год при 70 млн по России в целом
−58%
ввод жилья в Сочи: 430 тыс. м² в 2022 году против 180 тыс. м² по прогнозу на 2026
Ввод жилья в Сочи, тыс. м²
2024–2026 — прогноз
4302022
3352023
2602024
2002025
1802026
Ипотека
Посчитайте платёж за минуту
Расчёт по действующим программам: семейная и IT-ипотека, стандартные банковские условия и рассрочка от застройщика. Цифры предварительные — точные условия банк подтверждает по заявке.
5,0 млн ₽30 млн ₽
минимум 20%90%
1 год30 лет
Ежемесячный платёж
60 513 ₽
- Сумма кредита
- 7 520 000 ₽
- Переплата за весь срок
- 10 633 778 ₽
- Всего выплатите
- 18 153 778 ₽
- Нужен доход от
- 151 281 ₽
1 520 000 ₽ превышают лимит льготной программы и посчитаны по рыночной ставке. Комбинированную ипотеку оформляют одним договором.
Расчёт носит информационный характер и не является офертой. Итоговые условия определяет банк.
Подбор за минуту
Четыре вопроса — и вы получите свою подборку
Вместо разговора «расскажите, что у вас есть» — конкретные лоты под ваш срок, площадь, способ покупки и бюджет. Обычно это 5–8 квартир из двух комплексов.
- ✓Только свободные квартиры на сегодня
- ✓Цены с учётом действующих акций
- ✓Расчёт платежа по вашей программе
Шаг 1 из 40%
Когда планируете покупку?
От срока зависит, какие акции и брони мы сможем зафиксировать.
Доход
Живите сами или получайте доход круглый год
Сочи заполнен и летом, и в горный сезон. Квартиру не обязательно держать пустой между приездами — управляющая компания возьмёт её в доверительное управление.
2,62021старт первой очереди
4,52022старт второй очереди
6,52023старт третьей очереди
8,52024старт четвёртой очереди
ПлощадьСутки, летоСутки, зимаВ месяц вдолгую
31–35 м²7 000 ₽3 500 ₽50 000 ₽
36–42 м²8 000 ₽4 000 ₽65 000 ₽
50 м²8 000 ₽4 800 ₽70 000 ₽
Ставки приведены по расчёту застройщика и зависят от площади, этажа, вида из окон и сезона. Это не гарантия дохода.
Краткосрочная аренда
от 30% от выручки
Посуточно и до трёх месяцев. Размещение на площадках бронирования, динамическое ценообразование, приём гостей, клининг, платежи и прозрачная отчётность.
Долгосрочная аренда
от 20% от выручки
От трёх месяцев. Показы, договор найма, заселение и выселение, уборка, мелкий ремонт, контроль арендной платы и коммунальных платежей.
Живите сами
без комиссии
Квартира с готовым ремонтом. Кладовая для сезонных вещей, место в подземном паркинге, видеонаблюдение и служба охраны на территории.
Расположение
Золотая середина между Сочи и Адлером
Равнинная часть Большого Сочи: чистый воздух с гор и моря, тишина жилого района и при этом 20 минут до аэропорта. Сочи, микрорайон Кудепста.
- 5км
- до океанариума
- 15км
- до Олимпийского парка
- 16км
- до Дендрария
- 18км
- до морского порта
- Детский сад на 550 мест — сдан
- Школа на 2000 мест
- Тисо-самшитовая роща — 15 мин
- Кудепстинский каньон — 30 мин
- Красная Поляна — 45 мин
- Аэропорт Сочи — 20 мин
- Яхтенная марина
- ЖД станция Кудепста
Прямой выход к морю
Без серпантинов и лестниц: дорога до пляжа проходит по равнине.
Разбираемся
Что важно знать до покупки
Сравнение6 мин
Кудепста, Адлер или Сириус: где покупать
Честное сравнение трёх районов по цене метра, дороге до моря, шуму, инфраструктуре и перспективам. С кем стоит связываться, а кому лучше выбрать соседний район.
Инвестиции7 мин
Сколько приносит квартира в Сочи на аренде
Ставки посуточной и долгосрочной аренды, комиссия управляющей компании, реальная загрузка по сезонам и честный расчёт доходности на конкретном примере.
Инструкция8 мин
Как отличить новостройку от самостроя
Пошаговая проверка объекта по открытым источникам: разрешение на строительство, эскроу-счета, вид разрешённого использования земли и признаки, при которых лучше уйти.
Вопросы
Отвечаем честно
Район застраивается комплексно, здесь нет надбавки за первую линию и дефицита участков. При этом до моря 15 минут пешком по равнине, а до аэропорта — 20 минут на машине.
В пакете «Прайм» — ламинат 33 класса, финишные обои, натяжные потолки, керамогранит и сантехника в санузле, межкомнатные двери, розетки Schneider Electric и вывод под кондиционер. В расширенном пакете добавляются сертификаты на мебель и технику.
Сделки идут по 214-ФЗ через эскроу-счета: деньги хранятся в банке до ввода дома в эксплуатацию. Проектные декларации опубликованы на наш.дом.рф, ссылки пришлём вместе с подборкой.
По расчёту застройщика студия 31–35 м² сдаётся за 3 500 ₽ в сутки зимой и 7 000 ₽ летом либо за 50 000 ₽ в месяц вдолгую. Управляющая компания берёт 20–30% от выручки и ведёт всю операционку.
Да. Онлайн-показ, бронирование, электронная регистрация сделки. Приезжать нужно только за ключами — либо мы передадим их по доверенности.
Заявка
Пришлём подборку и честно скажем, что брать не стоит
Мы работаем с обоими комплексами и не заинтересованы продать вам первый попавшийся лот. Расскажем и про минусы — их тоже стоит знать до сделки.
- ✓Каталог свободных квартир
- ✓Планировки в PDF
- ✓Цены с текущими акциями
- ✓Расчёт ипотеки под ваш бюджет
Оставьте номер
Перезвоним в течение 15 минут.